2016年元旦刚过，但看着空荡荡的房子，在北海涠洲岛上经营农家乐的徐进（化名）显得心事重重。原来，因客房激增，房源供给数量远过于求，涠洲岛部分农家乐门可罗雀。1月7日，南国早报记者从当地政府获悉，2015年全年，海岛客房入住率不足40%，岛上农家乐的转租率高达近50%

    店主感慨“收入基本和支出持平”

    徐进是云南人，2014年，他和朋友筹资100余万元，在涠洲岛接手了一家农家乐。“当时房子还没成型，我们出了笔钱，帮房东建完了这栋楼。”徐进介绍说，农家乐完工后，共设有20余间客房，其中多为标间。

    然而，尴尬的入住率很快动摇了徐进的淘金梦。据其介绍，此后的一年间，农家乐的整体入住率不足30%，除了学生放暑假和大型节假日时情况会略有改观，其他时段几乎无人问津。“从开门营业到现在，收入基本和支出持平。”徐进感叹说。

    徐进经营的农家乐的低入住率并非个例，根据涠洲岛旅游区管理委员会（以下简称“涠管会”）提供的一份数据显示，2015年全年，海岛的整体客房入住率不足40%，对比2014年，这个数字下降了近20%。

    客房激增  入住率急剧下滑

    另一份可供对比的数据是，2014年，涠洲岛游客数量为62.2万，2015年为72.4万。“游客数目在增长，入住率反倒下降了。”徐进告诉南国早报记者，前两年房子少，收益还行，“但现在不同了，那么多房子，游客被分流，能住进自己家的游客实在太少”。

    涠洲岛上共有多少农家乐？据一名知情人介绍，截至目前，海岛共有农家乐近500家，客房7700余间，床位更是高达1.5万张。岛上每日的限客量为7000人，这就是说，就算所有人当晚都住在岛上，也有一半多的床位空置。“这么多房子，和近几年的违建之风脱不了干系。”该知情人坦言，大量违建房基本都搞成了客房，如今惨淡的入住率也让违建者不得不吞下苦果。

    涠洲岛百代寮村委石盘河村的村民李永（化名）就是其中一例，2015年，李永凑了近70万元，建成了一栋楼房。他原本是想将房子出租给投资商经营农家乐，自己收租金和提成。然而，因客房入住率急转直下，李永的计划落空了，“等了半年，都没能等来一个给出合适价格的投资商”。

    不乏亮点  特色房仍受游客青睐

    记者近日在海岛走访发现，除石盘河村外，岛上的滴水村、盛塘村以及下牛栏山等村庄，均有等候出租的空置房。“租金低了自己会吃亏，高一点投资商又不愿意，就一直这么僵着。”一名不愿透露姓名的村民说。

    入住率的大幅下滑，也导致了不少投资商心生退意。涠管会一名工作人员向记者透露，根据目前最新统计的数据，海岛农家乐的转租率高达近50%，“几乎有一半的农家乐在寻求转手”。

    不过，对比农家乐的惨淡经营，岛上由传统珊瑚石改造的客栈却获得不少游客青睐。南国早报记者随机采访了近十名游客，八成的游客表示，若不考虑交通因素，大家更愿意选择入住客栈，“珊瑚石老房子冬暖夏凉，也更有原生态的气息”。

    北海一名旅游界业内人士认为，涠洲岛违建带来的资源破坏、房源臃肿等负面影响已逐步显现，在如此尴尬的入住率和转租率背景下，海岛的客房定位和格局或将面临重新洗牌。